住宅是家最基礎的港灣，智能家居專為家而生的智能化產物。

　　2019年并不是智能風剛蔓延至地產領域，而是地產智能化戰火升級的風口年。地產作為參與方，從紙上談兵到初露頭角，再到重新審視智能家居的價值，再到實際落地應用智能家居，多年的輾轉反側，讓整個智能行業都看到地產渠道引領的爆發新希望。

　　Top 30的房開商已邁過千億銷售門檻，智慧地產成為企業龍頭的戰略新高地，隨著其商業化進程的落地加快，地產商如何在全新的智慧地產戰場中逐鹿群雄？

　　地產商角色的轉變

　　近兩年隨著樓市調整的大背景下，2019年房地產正式進入后地產時代，激活存量市場成為創新主戰場，房地產開發商面臨著從一次性售賣，到終身運營業主的角色轉型。

　　地產商面對新形象的構筑，主要為解決業主的長期矛盾，全方位提升生活的感受度，重點著手智能化全面精裝與智慧化社區運營，將場景智能化升級，將房地產數據化，賦能到自身的新價值體系中。

　　地產巨頭選擇多元化道路實現智慧化目標：例如從家裝、社區公司轉型開始，建立自己的智能家居與智慧社區運營公司，實現從整合到自生的解決方案體系；或者采用專業的第三方平臺搭建的智能家居／智慧社區解決方案，可以更易實現多產品、多品牌的互聯互通，構筑更加柔性化、個性化的解決方案。

　　地產商在打造智慧地產項目時，一是關注智慧家居部分，用地產方專用的新潮詞就是耳熟能詳的“全屋智能”，二是關注智慧社區，智慧社區是數字社區的新名詞，面對智慧社區國家層面又提出綠色社區概念。

　　地產商的全屋智能布局

　　中國智能家居產業聯盟CSHIA與阿里云ICA聯盟共同發布的《2019中國智能家居發展白皮書》中，針對地產用戶進行了詳細調研，白皮書重磅分析了目前地產行業的全屋智能布局。

　　地產在全屋智能中最關注的智能化升級方向是家庭安防范疇，智裝的主流方案中每平方米的支出集中在300元一下，300－500元區間內。

　　地產方從單品與局部系統的安裝需求，正在拓展到全屋智能的全系統落地，從舒適、便捷、安防、節能等多個維度，提升住戶的智能化生活品質。

　　華東、華南地區的地產項目對全屋智能的應用，占據全國智裝樓盤的絕大部分需求，而且重點針對120－150平米的改善型戶型。

　　地產智能化的瓶頸

　　對于地產商來說地產項目側重功能實用度與完整解決方案，智能系統與產品形態的選擇一直是瓶頸。隨著無線全屋智能系統的產品線不斷豐富，無線全宅系統覆蓋的品類已經足夠齊全，而且系統穩定性也在不斷加強。

　　無線智能家居系統在傳統中高端集成領域，一直作為候補隊員，因其擁有極高的性價比與靈活性，與地產升級需求成為天作之合。在此輪地產升級需求的推動下，無線智能家居產品成為主推的系統，這種聯姻效果，將助推輕量級全屋智能概念落入到千家萬戶中。

　　新智能產品架構，可以實現無縫的實時更新，保證用戶在交房時，使用的智慧系統依然嶄新如初，目前隨著AI、大數據與云端的協作，固件隨時在線升級，場景后期可實現任意組合。

　　同時地產商、廠家與第三方的服務體系不斷擴大，大規模成熟的智能家居服務團隊正在崛起，成為打造智能樓盤強有力的保障，地產正好利用產品形態與服務安裝落地成熟之際，實現完美結合應用落地，并在應用之上打造內容運營，實現產業轉型。

　　無論是誰做智能家居解決方案，地產商都在尋求構建自身的智能家居地產標準體系，通過完整的解決方案復制到全國樓盤中，在場景組合搭建上，更加靈活化與定制化，并在服務上保持持續跟進，保證用戶在購買后的使用率與服務到位。

　　地產商考慮整個系統布局中，何種智能植入能夠合理的控制成本、提高項目的開發效率、增加溢價空間外、后期可嫁接運營應用帶來額外的營收，一直是地產智能化的瓶頸。

　　全屋智能＋智慧社區的全面打通

　　地產商開始極其重視二者的打通以及周邊社區的應用構筑。無論是全屋智能還是智慧社區，目前地產的智能化80％關注標準化解決方案，20％關注個性化定制方式。

　　科技地產商角色的需求不斷提升，除了居家內的全屋智能，社區的智慧化創建與運營，實現社區與居家全面的互通化智能，正在走向新一輪融合進化。

　　掌握社區與住宅內業主的內在和型號需求，實現精細化營銷營銷服務，從粗獷模式轉向精細經營，圖中包含的室內外全智能服務只是冰山一角。

　　室內外與社區的智能體驗呈現一體化，DT時代數據化服務將智慧社區與全屋智能統一用戶ID，借助AI算法等技術打通信息孤島，在統一的設備層上實現完整的一體化服務運營。

　　最終地產商將通過全屋智能與智慧社區，用產品＋數據＋服務＋內容激活新的增量市場，并打通智慧產業鏈全局，借助智慧住宅與智慧社區完成房地產從開放商到運營商的終極進化，實現產業升級與生態構建加碼大有裨益。

　　用戶角色的智能化需求

　　對于地產商來說用戶即是業主，業主曾經只會硬裝或者軟裝進行考量，隨著手機、智能音箱、智能鎖的爆發，目前對智能家居的考量也越來越專業，智能化生活將融入每個業主的血液中。

　　隨時可更新、可互聯的系統對于業主來說意義非凡，用戶在后期裝修的構建中，包括后裝家電等產品的擴充，都可以無縫集成到現有系統中，并打通家與社區，社區與城市的智慧化規模。