智能大廈是指采用計算機(jī)技術(shù)、數(shù)據(jù)采集及控制技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)及通信技術(shù)、信息管理技術(shù)對建筑大樓的設(shè)備進(jìn)行自動監(jiān)控，對信息資源進(jìn)行管理，為用戶提供信息服務(wù)等。智能大廈一般包含樓宇自動化（BA）、通信自動化（CA）和辦公自動化（OA）三部分。OPTO 22 SNAP I/O系統(tǒng)以其先進(jìn)控制方式，完善的協(xié)議支持（TCP/IP、Modbus/TCP、XML、SNMP、HTTP、UDP、IEEE1394-based），多種（串口、以太、GPRS、GSM無線等）的通信方式、高可靠的智能I/O、低端的系統(tǒng)成本成為大型智能化大廈的BMS （Building Management System）系統(tǒng)首選系統(tǒng)之一。
沙田新城市中央廣場,是位于香港沙田火車站沿傍的高級辦公及商用的大樓,有兩座22層的塔樓,第六層以上為寫字樓,每層面積為18,000平方尺,五樓及以下樓層是面積240,000平方尺高級商場,和底層的大型停車場。在成功監(jiān)管香港上水廣場智能大廈的基礎(chǔ)上，香港奧普工程公司有望再次利用Opto 22 SNAP I/O對沙田新城市中央廣場的實現(xiàn)綜合信息管理系統(tǒng)（BMS）。
沙田新城市中央廣場中,大廈中需要監(jiān)控的機(jī)電設(shè)備,主要有:中央空調(diào)冷氣系統(tǒng),停車場排風(fēng)系統(tǒng),火警監(jiān)測及消防自動灑水系統(tǒng),清水及沖廁用水泵及污水排放泵系統(tǒng),供電及后備發(fā)電機(jī)系統(tǒng),公共照明系統(tǒng),電梯及自動手扶步梯系統(tǒng),保安,門禁及巡視系統(tǒng),閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)。 而新的綜合性現(xiàn)代化及智能化的BMS,將使用 Opto 22 SNAP I/O監(jiān)控技術(shù),通過RS-485串行通訊線,或現(xiàn)有的以太網(wǎng)線，將分散放置在各個現(xiàn)場單元現(xiàn)有系統(tǒng)邊的智能化SNAP I/O單元互相連接,實現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)測與管理。
1，中央空調(diào)冷氣及通風(fēng)系統(tǒng)：
系統(tǒng)將在空調(diào)機(jī)房,裝置一臺智能化I/O單元,把現(xiàn)有空調(diào)冷氣及停車場通風(fēng)系統(tǒng)的所有狀態(tài)信號及控制開關(guān)信號,連接到計算機(jī)化自動監(jiān)控系統(tǒng),可實現(xiàn)系統(tǒng)現(xiàn)場的無人值守,可按預(yù)設(shè)的數(shù)據(jù),自動運行。系統(tǒng)監(jiān)測各部份的運行狀態(tài)和故障的發(fā)生,并累計設(shè)備的運行時間。
計算機(jī)化系統(tǒng)可根據(jù)所監(jiān)測的冰水機(jī)的出、入水溫度,冷水泵的出、入水壓力等數(shù)據(jù),智能化地可以診斷冰水機(jī)及冷水泵是否處于正常運行狀態(tài),預(yù)先防止設(shè)備故障。 對于每層的鮮風(fēng)機(jī)組,可根據(jù)室外鮮風(fēng)的溫度及室內(nèi)回風(fēng)的溫度,按照最佳時間程序,系統(tǒng)可以適時地自動啟/停鮮風(fēng)機(jī)的冷水閥門,在不影響樓層保持適宜的環(huán)境溫度,又可節(jié)能。
2.底層停車場的送排風(fēng)系統(tǒng)：
對停車場的送,排風(fēng)系統(tǒng),可按預(yù)設(shè)的啟﹑停，定間隔自動運行﹐也可隨時在計算機(jī)界面上﹐轉(zhuǎn)為手動實時啟/停。
3.消防火警監(jiān)測及自動灑水系統(tǒng)：
隨時監(jiān)測消防水泵的運行狀態(tài),并可實現(xiàn)遠(yuǎn)控。一旦有異常情況出現(xiàn),會在中央監(jiān)控中心的顯示屏上,作出實時的報警與紀(jì)錄。
4.供水泵及污水泵監(jiān)測系統(tǒng):
中央廣場現(xiàn)有的供水泵及污水泵系統(tǒng),會根據(jù)水箱或污水坑的水位,自動啟/停。 動態(tài)顯示水泵狀態(tài),也可作遠(yuǎn)程監(jiān)測水泵的運行狀態(tài),累計運轉(zhuǎn)時間,有故障時作出實時報警及自動紀(jì)錄事件的發(fā)生。
5.電梯、自動手扶電梯監(jiān)測系統(tǒng)：
系統(tǒng)可實時動態(tài)顯示電梯、扶梯的運行狀態(tài)、故障報警等。
6.保安門禁和巡邏確認(rèn)監(jiān)測系統(tǒng):
監(jiān)視大廈重要門戶的異常開啟和保安人員巡邏確認(rèn)監(jiān)測系統(tǒng),可通過智能化I/O單元,獲取有關(guān)的信號,在計算機(jī)化系統(tǒng)上,自動地作動態(tài)顯示和記下歷史記錄。
7.公共照明控制系統(tǒng):
BMS在相關(guān)樓層的電氣控制房中,設(shè)置智能化I/O單元,控制公共照明燈的開/關(guān),可在計算機(jī)化的系統(tǒng)中,預(yù)設(shè)有關(guān)的定時,并可作遠(yuǎn)程實時手動開/關(guān),動態(tài)顯示公共照明的狀態(tài)。又可通過檢測每路照明控制回路的電流變化,判斷是否有照明燈具失效,并指示燈具失效的確實位置,便于維修。
8.供電監(jiān)測及后備發(fā)電機(jī)監(jiān)控系統(tǒng):
系統(tǒng)實時監(jiān)測大廈的供電狀況﹐通過對三相電流﹐電壓﹐有效功率﹐功率因子及用電量等數(shù)據(jù)檢測，分析用電的情況﹐作出能耗評估。
9.大廈公共信息動態(tài)顯示LED系統(tǒng):
大廈的每一樓層可設(shè)置一臺或多臺LED中英文顯示條屏﹐由BMS系統(tǒng)計算機(jī)化系統(tǒng)控制﹐向大廈客戶提供及時的信息,指示和報警的服務(wù)。