導讀： 作為房地產后周期性行業，廚電在享受十年地產紅利后，也迎來新舊動能轉換的“新常態”。

　　喬布斯說，每個生活節點，只有在回顧過去時，方顯其意義。2018年的廚電寒冬來得措不及防，行業十年高增長一朝終止，留下了對于前路的謹慎和迷茫。2019廚電行業向左還是向右？通過那些顯露出的冰山一角，中國家電網希望能夠窺見新一年行業趨勢的一斑。

　　節奏調整：從追求新增到渴望替換性需求

　　國家信息中心發布的《2018房地產形勢分析和2019展望》中提到，在“房住不炒”、“租購并舉”等政策基調不變的情況下，預計2019年房地產投資增速將繼續平穩回落，增速或回落至6．5％；房屋銷售面積繼續回落的趨勢不變，后期出現負增長概率較大。其中，房地產銷售區域分化特征將延續，部分地區會出現政策微調，主要表現為一二線城市適度放松限購限貸政策，形勢會好于2018年；但三四線城市將一改2018的高歌猛進，出現放緩跡象，兩相對沖。

　　作為房地產后周期性行業，廚電在享受十年地產紅利后，也迎來新舊動能轉換的“新常態”。

　　作為代表性廚電上市企業，老板電器在近期接受投資者調研時指出，預計2019年公司營業收入與利潤將保持個位數增長，曾經十位數甚至50％以上增長的輝煌難再現。

　　董秘王剛直言，“不可否認，廚電行業受房地產市場波動影響很大，除一線城市外，行業需求仍以新增為主，一線城市正在慢慢過渡到更新需求。總體而言，廚電業80％的營收要靠增量做貢獻，地產調控明顯影響行業增速。如果2019上半年地產調控有所放松，改善會在下半年的廚電市場呈現，對此我們持謹慎樂觀態度?！?/p>

　　他談到，隨著房地產行業進入緩增長周期，廚電企業的期待值也在發生改變?！拔覀冾A計，未來更新需求會逐漸超越新增需求。以工程市場為例，近年來商品房精裝修趨勢加強，工程市場在公司的收入占比中有所提升，但長遠看來，該部分的比例無法超越20％。社會需求結構在改變，尤其一線城市更新需求已經超越新增需求，而這種趨勢也會慢慢傳導至其他市場?！?/p>

　　華帝廚電銷售總經理蔡小軍則將這種趨勢描述為“改善型需求的增長”。近日，發改委表示將在年內制定出臺促進汽車、家電等熱點產品消費的措施，支持居民合理消費、綠色消費、升級消費。對此，蔡小剛認為，“國家此次出臺的政策，大概率將針對改善型購買進行補貼?！?/p>

　　長江證券分析師管泉森也認為，有鑒于當前各家電品類滲透率較上一輪補貼周期已有明顯提升，刺激更新需求被一致認為將是本輪政策的側重點?？紤]廚電產品是否會納入政策范疇，以及消費者對油煙機、灶具等產品替換意愿不及對黑、白電產品替換意愿強烈，廚電企業能從政策中獲益多少，有待觀察。